Contrato de préstamo para la financiación de una operación inmobiliaria
1. Partes
De una parte, CALONGE INMOCAPITAL S.L., con CIF B93844496 y domicilio en Rambla Egara, 307, 2º A, 08224 Terrassa (Barcelona), representada por Jan Calonge Cabrol en su condición de administrador único (LA SOCIEDAD). Y de otra, [nombre del inversor o de la empresa], con DNI/NIE o CIF [número] y domicilio en [dirección] (EL INVERSOR).
2. OBJETO
EL INVERSOR presta a LA SOCIEDAD la cantidad de 10.000,00 € (en adelante, el «Capital»), que LA SOCIEDAD destinará exclusivamente a financiar la operación inmobiliaria «[nombre de la operación]» (vivienda, [municipio]), consistente en la adquisición, en su caso reforma, y posterior venta del inmueble, conforme a la ficha publicada en el portal de inversores.
3. ENTREGA DEL CAPITAL
El Capital se entregará en dos pagos, mediante transferencia a la cuenta bancaria titularidad de Calonge Inmocapital S.L. que figura en el área privada de EL INVERSOR en el portal, indicando la referencia del contrato como concepto: (a) una reserva del 10 % del Capital (1.000,00 €) en el plazo de 7 días naturales desde la firma; y (b) el 90 % restante (9.000,00 €) como máximo en la fecha de cierre de la captación de la operación, que se fija aproximadamente una semana antes de la compraventa del inmueble y que LA SOCIEDAD comunica a EL INVERSOR a través del portal y por correo electrónico. La participación de EL INVERSOR en la operación queda reservada cuando aporta el justificante de la transferencia de la reserva a través del portal; hasta entonces, el importe puede asignarse a otros inversores. Si la transferencia no llegara a recibirse, la reserva quedará sin efecto.
4. SI LA OPERACIÓN NO SE REALIZA
Si la compra del inmueble no llegara a escriturarse por cualquier causa, LA SOCIEDAD devolverá a EL INVERSOR las cantidades entregadas en el plazo más breve posible, incrementadas con un interés del 32,25 % anual por los días transcurridos desde su recepción hasta su devolución, y el contrato quedará sin efecto.
5. FALTA DE PAGO DEL RESTO
Si EL INVERSOR no realizara el pago del 90 % restante en el plazo indicado, LA SOCIEDAD podrá resolver el contrato y retener la reserva entregada en concepto de penalización, por los perjuicios que el incumplimiento causa a la financiación de la operación.
6. RETRIBUCIÓN
EL INVERSOR percibirá un interés total del 15 % sobre el Capital, es decir, 1.500,00 €, si la operación finaliza en el plazo estimado de 6 meses. Por cada mes en que la operación finalice antes o después de ese plazo, el interés total se reducirá o incrementará, respectivamente, en un 2 % del Capital; las fracciones de mes se calculan de forma proporcional a los días transcurridos. La duración de la operación es el tiempo transcurrido desde el inicio del plazo hasta la devolución del Capital. A modo de ejemplo, con una duración de 5 meses, 13 % (1.300,00 €); 7 meses, 17 % (1.700,00 €); 12 meses, 27 % (2.700,00 €). Los intereses se abonarán junto con la devolución del Capital. A efectos informativos, en el plazo estimado equivale a una TAE del 32,25 %.
7. PLAZO
El plazo estimado de la operación es de 6 meses y se computa desde la fecha de cierre de la captación de la operación, que LA SOCIEDAD comunicará a EL INVERSOR, igual para todos los inversores de la operación. LA SOCIEDAD devolverá el Capital y los intereses al finalizar la operación, con la venta del inmueble, y en todo caso dentro de un plazo máximo de 12 meses desde esa misma fecha (plazo estimado más 6 meses).
8. DEMORA
Si LA SOCIEDAD no devolviera el Capital y los intereses dentro del plazo máximo, el interés seguirá incrementándose, en concepto de demora, en un 2 % del Capital por cada mes adicional, calculado de forma proporcional por días, hasta su pago.
9. ORDEN DE PAGOS
Con el importe obtenido de la venta del inmueble, LA SOCIEDAD atenderá, por este orden: (1) la devolución del Capital de los inversores de la operación; (2) el pago de sus intereses; y (3) solo después, su propio beneficio. Los primeros beneficios de la operación se destinan exclusivamente al pago de los intereses de los inversores.
10. COMPROMISO DE DEVOLUCIÓN DEL CAPITAL
LA SOCIEDAD se compromete a devolver a EL INVERSOR, como mínimo, la totalidad del Capital, aunque la operación no obtenga beneficios o resulte en pérdidas. LA SOCIEDAD responde de esta obligación con todos sus bienes presentes y futuros. Este préstamo no cuenta con garantía hipotecaria ni de terceros.
11. DEVOLUCIÓN ANTICIPADA
LA SOCIEDAD podrá devolver el Capital en cualquier momento, abonando el interés que corresponda a la duración efectiva conforme a la cláusula de retribución. EL INVERSOR no podrá exigir la devolución del Capital antes del vencimiento, salvo incumplimiento de LA SOCIEDAD, ni ceder su posición en este contrato.
12. INFORMACIÓN
LA SOCIEDAD informará a EL INVERSOR de la evolución de la operación a través del portal de inversores, donde pondrá a su disposición la documentación relevante (escrituras, facturas de obra y actualizaciones), así como el resultado final de la operación.
13. FISCALIDAD
Los intereses tienen la consideración de rendimientos del capital mobiliario. LA SOCIEDAD practicará sobre ellos la retención a cuenta (del IRPF o del Impuesto sobre Sociedades, según corresponda) que establezca la normativa vigente en el momento del pago y facilitará a EL INVERSOR el certificado anual de retenciones.
14. CUENTA DE DEVOLUCIÓN
LA SOCIEDAD abonará el Capital y los intereses mediante transferencia a la cuenta bancaria de titularidad de EL INVERSOR indicada en el anexo de firma, o a la que este comunique posteriormente por escrito.
15. FALLECIMIENTO
En caso de fallecimiento de EL INVERSOR, los derechos derivados de este contrato corresponderán a sus herederos, en las mismas condiciones.
16. CONFIDENCIALIDAD
EL INVERSOR se obliga a mantener la confidencialidad de la información de la operación a la que tenga acceso, en particular la dirección del inmueble, los precios y la identidad de vendedores, compradores y proveedores, y a no utilizarla en perjuicio de la operación.
17. DECLARACIONES DEL INVERSOR
EL INVERSOR declara que actúa en nombre propio, que los fondos tienen origen lícito, que ha leído la información sobre riesgos publicada en el portal y que entiende que el Capital no estará disponible hasta el vencimiento.
18. PROTECCIÓN DE DATOS
Las partes cumplirán el Reglamento (UE) 2016/679 y la Ley Orgánica 3/2018. LA SOCIEDAD tratará los datos de EL INVERSOR para la gestión de este contrato y el cumplimiento de sus obligaciones legales, conforme a la política de privacidad del portal.
19. NOTIFICACIONES
Las comunicaciones entre las partes se realizarán por correo electrónico o a través del portal de inversores, a las direcciones que figuran en este contrato.
20. FIRMA ELECTRÓNICA
Este contrato se firma electrónicamente desde la cuenta personal de EL INVERSOR en el portal, a la que accede con su correo y contraseña. Quedan registrados la fecha y hora, la dirección IP, el dispositivo y la huella SHA-256 del texto aceptado, y ambas partes reciben una copia en PDF.
21. LEY APLICABLE
Este contrato se rige por la legislación española. Para cualquier controversia, las partes se someten a los juzgados y tribunales que resulten competentes conforme a la ley.