Preguntas frecuentes

Calonge Inmocapital S.L. es la sociedad de los hermanos Pau y Jan Calonge, emprendedores e inversores inmobiliarios. Todos los datos de la sociedad (CIF, domicilio e inscripción en el Registro Mercantil) aparecen al pie de cada página y en el contrato.

Venimos de la intermediación inmobiliaria: solo este año hemos cerrado más de 20 operaciones como intermediarios y vendemos pisos a inversores de forma continua. Por eso sabemos a qué precio se vende y se alquila en cada zona.

En toda España. Elegimos cada inmueble por sus números, no por la zona: precio de compra, coste de adecuación, alquiler y precio de venta realistas.

Sobre todo por nuestra red de contactos: trabajando como intermediarios inmobiliarios hemos conocido a mucha gente que nos pasa oportunidades directamente. También nos las traen personal shoppers inmobiliarios (PSI) de distintas zonas, y a veces las detectamos en los portales inmobiliarios.

Porque las operaciones son cortas y tienen mucho margen. Compramos, adecuamos y alquilamos el inmueble, y lo vendemos por la renta que genera a inversores que ya conocemos. Ganamos mucho más que tus intereses y preferimos compartir parte de ese margen con inversores que confían en nosotros. Al durar solo unos meses, la rentabilidad anual (TAE) sale elevada.

No. Calonge Inmocapital S.L. no es una plataforma de financiación participativa ni una entidad supervisada por la CNMV: financia sus propias operaciones con préstamos de inversores particulares y empresas, formalizados en un contrato privado entre tú y la sociedad.

Las operaciones se financian con los inversores; nuestro trabajo es encontrar el inmueble, adecuarlo, alquilarlo y venderlo. Solo si una operación no llega a financiarse por completo, ponemos nosotros la diferencia. Y cobramos los últimos: nuestro beneficio solo llega después de devolverte el capital y pagarte los intereses.

Sí. Puedes agendar una reunión por Google Meet o por teléfono, sobre una operación concreta, sobre nosotros o sobre cualquier duda general. También puedes escribirnos por el chat de la web.

Prestas dinero a Calonge Inmocapital S.L. para financiar una operación concreta, con un contrato de préstamo que fija el interés, el plazo y el compromiso de devolución del capital. No compras una parte del inmueble.

Se indica en cada operación; normalmente 10.000 €. A partir del mínimo, en múltiplos de 1.000 €. Si en una operación queda un último tramo por debajo del mínimo, puedes invertir exactamente ese importe.

El máximo es lo que quede disponible en la operación. Si quieres invertir más, puedes participar en varias operaciones.

No. No cobramos ninguna comisión al inversor: ni de entrada, ni de gestión, ni de salida. Son operaciones nuestras y lo que ganamos sale del margen de la operación.

Cualquier persona mayor de edad o empresa, también si no reside en España. Solo necesitas crear tu cuenta, confirmar tu email y firmar el contrato con tus datos.

Creas tu cuenta y confirmas tu email, eliges el importe en la operación, revisas el contrato y lo firmas online. Después transfieres la reserva del 10 % y subes el justificante desde tu cuenta: en ese momento tu plaza queda reservada. El 90 % restante se paga como máximo en la fecha de cierre de la captación.

Tu nombre completo, DNI o NIE (o el CIF y el representante si inviertes como empresa), tu domicilio, tu teléfono y la cuenta bancaria a tu nombre donde quieres cobrar al final.

No. Firmar es el primer paso, pero tu plaza solo queda reservada cuando transfieres la reserva del 10 % y subes el justificante desde tu cuenta. Mientras no lo subas, otro inversor puede ocupar el importe disponible, aunque ya hayas firmado.

7 días naturales desde que firmas el contrato. Tu plaza queda reservada en cuanto subes el justificante de la transferencia; hasta entonces, el importe puede asignarse a otros inversores.

Solo por transferencia bancaria a la cuenta de la sociedad, con la referencia de tu contrato como concepto. No aceptamos tarjeta, Bizum ni efectivo.

Revisamos cada justificante. Si el importe o la cuenta de destino no coinciden, la web te lo indica y nuestro equipo lo revisa contigo para solucionarlo.

Sí. Te enviamos un recordatorio por email una semana antes y otro el día antes de la fecha de cierre de la captación.

Puede pasar si varios inversores pagan a la vez. En ese caso te avisamos al subir el justificante y te devolvemos la transferencia en los próximos días.

La reserva del 10 % asegura tu plaza mientras se completa la financiación. El resto se paga al cierre de la captación, aproximadamente una semana antes de la compraventa, para que tu dinero no esté parado antes de tiempo.

La operación sigue adelante igual: si en la fecha de cierre falta dinero por captar, la diferencia la ponemos nosotros. Tu inversión, tu contrato y tus condiciones no cambian.

Desde la fecha de cierre de la captación, la misma para todos los inversores de la operación.

Siempre a una cuenta bancaria a nombre de Calonge Inmocapital S.L. La verás en tu área privada después de firmar el contrato, junto con la referencia que debes poner como concepto. Nunca te pediremos el dinero por otra vía.

Como indica el contrato, la sociedad puede resolverlo y quedarse la reserva como penalización, porque el impago deja la operación sin financiar.

Antes de firmar, sí: puedes retirar tu solicitud desde tu cuenta sin ningún coste. Una vez firmado, el contrato es vinculante; si no llegas a transferir la reserva, el contrato queda sin efecto y el importe puede asignarse a otros inversores.

Sí. Al firmar puedes elegir si inviertes como particular, autónomo o empresa; en ese caso el contrato se hace a nombre de la sociedad, con su CIF y su representante.

Sí, en todas las que quieras. En cada operación tienes una participación, con su propio contrato.

Sí, si todavía queda importe disponible. Escríbenos por el chat o por email y lo gestionamos contigo.

Online, desde tu cuenta. Queda registrada la fecha y hora, la dirección IP, el dispositivo y la huella digital del texto que aceptas, y recibes una copia en PDF. Puedes leer el modelo de contrato antes de registrarte.

Sí. Al firmar recibes el contrato en PDF por email y lo tienes siempre disponible en tu cuenta, en «Mis contratos».

Cada operación fija una rentabilidad total para su plazo estimado, por ejemplo un 15 % a 6 meses. Por cada mes de más o de menos, se suma o se resta un porcentaje fijo (por ejemplo, un 2 %), calculado por días. En la ficha tienes una línea para ver lo que cobrarías según lo que dure.

Recuperas antes tu dinero y el interés se reduce en la parte proporcional a los días que no ha durado. La TAE se mantiene alta.

Cobras más: el interés sigue sumando cada mes, calculado por días. El contrato fija un plazo máximo (el estimado más 6 meses); si se superara, el interés seguiría subiendo cada mes en concepto de demora hasta que se te devuelva el dinero.

La TAE (tasa anual equivalente) traduce la rentabilidad de la operación a términos anuales para que puedas compararla con un depósito u otra inversión. En la ficha mostramos la TAE en el plazo estimado.

Al final de la operación, junto con la devolución de tu capital, por transferencia a la cuenta a tu nombre que indiques en el contrato.

Lo antes posible: en cuanto recibimos el dinero de la venta en nuestra cuenta bancaria, te transferimos tu capital y tus intereses.

Sí. Te avisamos con antelación antes de hacer la devolución, con el importe exacto que vas a recibir.

Sí. Comunícanoslo por escrito (por email o por el chat) antes del cierre de la operación y haremos el pago a la nueva cuenta, que debe estar a tu nombre.

Depende de cada una y se indica en la ficha. Nuestras operaciones suelen durar entre 4 y 6 meses.

No. Tu interés está pactado en el contrato y no depende del precio al que se venda el inmueble. Nosotros ganamos con el margen de la operación, que es mucho mayor que los intereses de todos los inversores, y cobramos después de pagarte a ti.

Hacemos operaciones sencillas y muy estudiadas: antes de comprar ya conocemos la demanda de la zona, el alquiler que se cobrará y el precio al que se vende, porque vendemos pisos a inversores de forma continua. Lo más habitual que puede pasar es que la operación tarde algo más de lo previsto, y en ese caso cobras más intereses.

Nos comprometemos por contrato a devolverte, como mínimo, todo el capital que has invertido. La sociedad responde de esta obligación con todo su patrimonio.

Tú. Con lo que se obtiene de la venta, primero se devuelve el capital de los inversores, después se pagan sus intereses y solo al final la sociedad obtiene su beneficio.

Tu interés está pactado en el contrato y no depende del precio de venta. Además, el margen previsto de cada operación cubre varias veces los intereses de los inversores, y con la venta se paga primero tu capital y tus intereses.

No. El préstamo no tiene garantía hipotecaria ni de terceros: la garantía es el compromiso de devolución de la sociedad, que figura en el contrato.

Nosotros, la sociedad. Nos encargamos de todo durante la operación: la compra, la adecuación, el alquiler, los inquilinos y la venta. Tú no tienes que hacer nada.

Aunque ocurra algo así, nos comprometemos por contrato a devolverte, como mínimo, todo el capital que has invertido.

Te devolvemos lo que hayas entregado más el interés correspondiente a los días que lo hemos tenido, y el contrato queda sin efecto.

Para proteger la operación: hasta que la compra está escriturada, publicar la dirección permitiría que terceros contactaran con el vendedor. Los inversores confirmados la ven desde el primer día y, tras la escritura, se muestra a todos los usuarios registrados.

Los inversores de cada operación tienen acceso a las escrituras, las facturas de la adecuación u obra y todas las actualizaciones con fotos. Los usuarios registrados ven los números completos de cada operación.

No organizamos visitas. A cambio, en cada ficha publicamos un vídeo del inmueble, fotos y todos los números, y los inversores de la operación ven las escrituras, las facturas y cada avance.

No. Tu protección es el compromiso de devolución del capital que firma la sociedad en el contrato y el orden de pagos: primero tu capital, después tus intereses y al final nuestro beneficio.

No. El capital está invertido en el inmueble hasta su venta, por eso solo debes invertir dinero que no vayas a necesitar durante el plazo de la operación.

No, el contrato no permite ceder la posición.

Los derechos del contrato pasan a tus herederos, en las mismas condiciones.

No. Al cierre recibes el capital y los intereses en tu cuenta bancaria. Si quieres, puedes invertir de nuevo en otra operación abierta.

Como rendimientos del capital mobiliario. La sociedad practica la retención a cuenta que establezca la normativa vigente en el momento del pago y te entrega el certificado anual de retenciones para tu declaración.

El capital que recuperas no es un rendimiento: lo que tributa son los intereses. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor fiscal.

Publicamos cada hito de la operación (escritura, adecuación, alquiler, venta) en su ficha, con fotos y documentos, y te avisamos por email en cada actualización. En tu cuenta ves tus inversiones, contratos y pagos.

Te avisamos por email cada vez que abrimos una operación nueva. Puedes activar o desactivar los avisos, también por SMS, en «Datos y avisos» de tu cuenta.

No, el registro es gratuito y no te compromete a nada. Solo inviertes si eliges una operación y firmas su contrato.

Solo los usamos para gestionar tu cuenta y tus contratos y para cumplir nuestras obligaciones legales, conforme al RGPD. No los vendemos ni los cedemos a terceros con fines comerciales. Tienes todos los detalles en la política de privacidad.